连日来，楼市又有多条利好落地。

1.杭州市临安区收购商品房用作公租房；

2.南京拟收购存量住房用作保障性住房；

3. 杭州二套房贷利率可转首套；

4. 南京首套房贷利率下调至3.45%，再创新低。

业内预计，地方收购商品房用于租赁或保障房，以及房贷利率下调，均将提振楼市信心，预计后续更多城市会跟进。

//  杭州临安区收购商品房用作公租房  //

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据新京报5月15日报道，杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布了一份公告称，将收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源需位于杭州市临安区范围内，同时，房源还要满足两大条件：

一是以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；

二是收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米(含)以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

//  南京拟收购存量房用作保障房  //

《南京市规划建设保障性住房实施方案》近日出台，方案中提到可适当改建或收购存量住房用作保障性住房。

天风证券近期研报称 ，政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现“三大工程”的部分目标。

据不完全统计，截至2024年5月10日，全国约有54个城市推出了住房“以旧换新”的政策。其中，只有11个为地方政府(或城投)收储的模式，并且有8个城市的“换新”房源限于当地城投开发的项目，相当于变相降价帮助城投房企去库存。

//  杭州二套房贷利率可转首套  //

据杭州日报5月15日报道，杭州地区多家银行已确认，符合条件的存量二套房贷款利率可调整为首套房利率。该政策调整是杭州房地产“5.9新政”放宽首套房认定标准后的实施细则。

对此，当地多家银行明确表示已跟进执行。

中国证券报·中证金牛座向杭州多家银行求证得知，消息属实。

//  南京房贷利率创新低  //

5月初南京都市圈住房公积金异地贷款新政落地，现在南京首套房贷款利率再创新低。

据金陵晚报5月13日报道，工商银行已经开始执行首套房3.45%的最新房贷利率。而建行、交行等多家国有银行正在等待相关执行文件，调整在即。

江苏卫视最近也披露，邮政储蓄银行新街口支行首套房的利率，已从3.65%降为3.45%，也就是在LPR3.95%的基础上，减掉了50个基点。

//  A股房地产板块逆势拉升  //

5月15日，A股缩量回调，上证指数跌0.82%报收于3119.90点；深成指跌0.88%报收于9583.54点；创业板指跌0.90%报收于1838.89点，万得全A总成交7638亿元。

房地产板块大幅上涨1.94%，位居首位；光大嘉宝、天地源、云南城投等多股涨停。

万科A收盘涨3.62%，多只万科地产债大幅上涨，其中22万科04公司债券收涨17.12%，盘中一度大涨23.42%；22万科07公司债券收盘大涨15.36%，盘中一度涨20.31%；21万科06公司债券和22万科06公司债券收盘涨幅均在10%上下。

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